قوانین و نحوه اجاره آپارتمان در دبی
دبی یک کانون گردشگری بین المللی است که به دلیل بالا بودن هزینه‌ی اقامت در هتل، اجاره خانه در دبی بسیار مورد توجه قرار گرفته است؛ همچنین بسیاری افراد برای سرمایه‌گذاری یا کار به این شهر سفر می‌کنند و با توجه به بالا بودن قیمت خرید خانه به دنبال اجاره هستند. برای اقدام به اجاره خانه فرد باید اطلاعات کافی داشته باشد تا بتواند محله‌ی درستی را انتخاب کند. با این توصیفات خوب است بدانید که در دبی بیش از 70 درصد مردم اجاره‌نشین هستند. در این بخش سعادت رنت برای راحتی شما عزیزانی که قصد اجاره خانه در دبی را دارید راهنمایی در نظر گرفته است که شما را با نحوه‌ی اجاره آپارتمان و اجاره‌ی خانه در دبی آشنا می‌کنیم. شما می‌توانید از طریق شرکت‌های معتبر و مطمئن که در زمینه‌ی اجاره آپارتمان و خانه در امارات فعالیت می کنند، آپارتمان مورد نیازتان را اجاره کنید.
شاید قصد مهاجرت به دبی را داشته باشید. اولین چالشی که پیش روی شما است نحوه اجاره خانه و قوانین و مقرراتی است که در دبی وجود دارد.قبل از اینکه بخواهید آپارتمان اجاره کنید باید با صفر تا صد آن آشنا شوید. اجاره آپارتمان در دبی کاملاً با ایران متفاوت بوده به همین دلیل باید به‌دقت مورد بررسی قرار بگیرد تا از هرگونه پیچیدگی و هزینه‌تراشی غیرضروری جلوگیری شود.
نکات ضروری درباره اجاره خانه در دبی
قبل از اینکه خانه‌ای را در دبی اجاره کنید حتما به نکاتی که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم توجه کنید:
- خانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند.
- در اجاره‌نامه حتماً باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌های اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.
- حتماً باید در قرارداد خانه مبلغ اجاره خانه و مبلغی که به‌عنوان دیپازیت گرفته میشود ثبت گردد.
- ثبت کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل قراردادهای بین صاحب منزل و مستاجر است)
- طبق قانون دبی معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.
- سازمان آب و برق دبی ماهانه مبلغی را برای هزینه آب – برق – گاز دریافت می‌کند که این هزینه بسته به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود 1200 درهم برای آپارتمان و حدود 5000 درهم برای ویلا دریافت میشود.
- اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید باید از 2 ماه زودتر صاحبخانه را مطلع کنید.
- اگر صاحبخانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرچ در قرارداد از خانه بیرون کند باید 6 ماه زودتر به مستأجر خود بگوید.
- در دبی، چیزی به اسم رهن وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
- روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آنها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد.
- قرارداد خانه‌ها در دبی یک‌ساله است و در صورت لغو آن باید جریمه بالایی پرداخت کنید.
- مالکان اکثرا اجاره خانه را به صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.
- اکثر صاحبخانهها به چک‌های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند.
- بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
نحوه اجاره آپارتمان در دبی
- در مرحله اول شما باید به سایت‌هایی که به صورت آنلاین در زمینه اجاره خانه در دبی فعالیت می‌کنند مراجعه کنید. در این مرحله باید هر آنچه که از یک خانه انتظار دارید و بودجه‌ای که دارید را با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ برای مثال اینکه میزان بودجه، مبله بودن یا نبودن خانه، چند خوابه بودن، دسترسی‌های خانه، متراژ، مکان جغرافیایی و … باید مشخص شود تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار بدهند
- در مرحله بعد که انتخاب خود را نهایی کردید برای بازدید از خانه یک زمان و تاریخ را مشخص کرده و به آنجا می‌روید. حتماً در زمان بازدید به تمامی موارد مورد نظر خود توجه کنید و سؤالات مرتبط را از صاحب ملک بپرسید.
نکات ضروری هنگام بازدید از خانه
- امنیت محل زندگی
- اگر خودرو شخصی ندارید دسترسی خانه را به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی بررسی کنید.
- نزدیکی به محل کار شما
- سر و صدا در منطقه
- امکاناتی مانند سالن بدنسازی یا استخر
- امکانات پارکینگ
- زمانی که تصمیم نهایی خود را گرفتید باید در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می‌توانید روی مواردی مثل تعداد چک چانه بزنید. باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مثل مدت زمان اجاره و مبلغ دیپازیت، زمان شروع قرارداد، مدت آن را تعیین نمایید.
- در این مرحله می‌توانید خانه را رزرو کنید. برای رزرو باید 5 درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کنید. حتماً برای اثبات پرداخت یک رسید یا کپی از پاسپورت مالک را دریافت کنید.
- در مرحله بعد باید قرارداد اجاره خانه را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید حتماً آن را به دقت مطالعه کنید تا مطابق توافقی که کرده بودید باشد. بعد از این که با مالک در هر موردی به توافق رسیدید می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید به قرارداد بر اساس توافقی که کرده‌اید موردی اضافه یا حذف کنید.
این شرکت ها فهرستی از آپارتمان‌های قیمت مناسب با شرایط مناسب را لیست بندی کرده اند. اگر قصد دارید از یک مشاور خوب برای اجاره آپارتمان بهره مند شوید، مطمئناً ایده خوبی است که با کارشناسان سایت‌های معتبر که در این زمینه فعالیت دارند در تماس باشید.
ما برای راحتی شما چند تا از سایت‌هایی که در زمینه‌ی اجاره آپارتمان مبله در دبی، اجاره خانه و … فعالیت می کنند لیست کردیم.
دیپازیت چیست؟
بسیاری از صاحبان خانه در دبی علاوه بر مبلغ اجاره از مستأجر مقداری پول که معمولاً 5 درصد از کل اجاره یک سال خانه است را به‌صورت امانت دریافت می‌کنند که به آن دیپازیت گفته میشود. این دیپازیت برای این گرفته میشود که در صورتی که مستأجر به خانه خسارتی وارد کند تضمینی برای پرداخت خسارت‌ها وجود داشته باشد. در صورتی که در طول مدت اجاره مستأجر خانه را به همان شکل حفظ کند تمام مبلغ به مستأجر برگردانده میشود.
اجاره روزانه خانه در دبی
در دبی به‌صورت روزانه هم می‌توان خانه اجاره کرد اما اکثرا خانه‌ها به صورت 6 ماهه یا 1 ساله اجاره داده می‌شوند.
نحوه پرداخت هزینه اجاره در دبی
در دبی هزینه اجاره یک ساله را زودتر از موعد یا هزینه‌ی یک سال را به صورت تعدادی چک از شما دریافت می کنند. برخی از مالکان نیز از مستاجران دیپازیت دریافت می‌کنند.
هزینه اجاره خانه در دبی
مهم‌ترین چیزی که باید بدانید این است که قیمت خرید خانه در دبی بسیار گران است و ترجیح هر شخصی برای مهاجرت به دبی اجاره خانه است؛ البته شهر ابوظبی از دبی نیز گران تر می‌باشد. شارجه، فجیره و العین همگی گزینه‌های ارزان‌تری هستند. در دبی شرایط به صورتی است که افراد کارمند و کارگر باید تقریبا نیمی از حقوق ماهانه خود را صرف اجاره خانه کنند. البته حتی با وجود هزینه‌ی بالای مسکن، تجملات و میزان راحتی که دریافت می‌کنند باعث شده که با این موضوع کنار بیایند.
اجاره آپارتمان ارزان در دبی
ارزان‌ترین مناطق دبی برای اجاره آپارتمان در ادامه لیست شده است:
- شهر بین المللی (دبی)
- شهر ورزش‌های دبی
- روستای جمیرا
- رمرام
- روستای مثلثی شکل جمیرا
- پارک سرمایه گذاری دبی
- میردیف
- پیست و مجتمع اتومبیل رانی
- پروژه مگا در پارک Town Square (مجموعه ای از آپارتمان ها)
- برج‌های رودخانه جمیرا Jumeirah Lakes Towers
نمونه قیمت‌های اجاره خانه در دبی
- آپارتمان یک خوابه مجلل: 96,670 درهم
- آپارتمان یک خوابه معمولی: 56200 درهم
- آپارتمان دوخوابه مجلل: 140,000 درهم
- آپارتمان دوخوابه معمولی: 79,000 درهم
- آپارتمان سه خوابه مجلل: 190,000 درهم
برای مدارک اجاره خودرو در دبی سن راننده (سن مجاز ۲۳ سال است و با شرایط خاص امکان اجاره ی خودرو وجود دارد.) باشد
مدارک مورد نیاز برای اجاره کردن خانه در دبی
- ارائه گذرنامه
- ارائه تصویر بلیت سفر
- ارائه کارت اقامت
- تسویه کامل هزینه ی اجاره خانه در دبی
- ارائه قرار داد اجاره خانه اصلی امضا شده
- ارائه کپی از ویزای مستاجر
- ارائه کپی از پاسپورت مستجر
- یک کپی از پاسپورت صاحب خانه
- ارائه یک نسخه از سند مالکیت
- ارائه رسید سپرده امنیتی
- ارائه شماره پیش فرض 9 رقمی (برای اتصال آب وبرق )
- ارائه یک کپی از صورتحساب آخر مستجر قبلی برای اتصال آب و برق
ارزان ترین محله‌های دبی برای اجاره خانه
در زیر 7 محله‌ی ارزان دبی را معرفی می‌کنیم:
- دیره
- شهر بین المللی (المدينة العالمية)
- السطوه
- القصیص
- الرمرام
- دبی جنوبی
- شهر تولیدی دبی (مدينة دبي للإنتاج)
برای اینکه بتوانید را آشنا شوید کافیست در این قسمت کلیک کنید.
سخن آخر
شما در هر محلی اقدام به اجاره خانه در دبی کردید، سعادت رنت آماده ارائه خدمات اجاره ماشین است پس برای رفت و آمد خود نگران نباشید. سعادت رنت خودروهای اقتصادی برای شما عزیزانی که برای مدت زمان طولانی قصد کرایه دارید را در نظر گرفته‌ایم و حتی می‌توانید خودروهای لوکس و لاکچری را با تخفیف در اختیار داشته باشید. خدمات اجاره خودرو در دبی به دو صورت: اجاره خودرو با راننده و اجاره خودرو بدون راننده ارائه میشود که هر دوی این سرویس‌ها برای زمان طولانی نیز قابل ارائه است.
سوالات متداول
قیمت متوسط اجاره خانه یک خوابه در دبی چقدر است؟
میانگین اجاره خانه در دبی بین 70.000 تا 100.000 درهم است.
استفاده از هتل برای توریست بهتر است یاتمام آنچه پیش از اجاره خانه در دبی باید بدانید
با تبدیل دبی به یک کانون بین‌المللی برای تجارت و رشد اقتصادی روزافزون، اجاره خانه در دبی مسئله‌ی بسیار مهمی‌ست که باید به دقت مورد بررسی و ملاحظه قرار بگیرد تا از هر گونه پیچیدگی و هزینه‌تراشی غیرضروری جلوگیری شود.به علت بالا بودن قیمت خرید خانه در دبی بسیاری اجاره خانه را ترجیح می‌دهند به طوری که بیش از 70 درصد مردم دبی اجاره نشین هستند.
ممکن است شما هم از جمله افرادی باشید که به قصد شروع یک زندگی جدید، کشور امارات متحده عربی را به عنوان مقصدی مطلوب برای مهاجرت انتخاب کردید. مهاجرت به امارات و شروع زندگی در مانند مهاجرت به هر کشور جدیدی با مسائل نو و دغدغه‌های مشابهی همراه است.
احتمالا شما هم در مورد هزینه های زندگی در دبی، پیدا کردن یک کار جدید، تحصیل و آینده‌ی فرزندان و از همه مهم‌تر، فراهم آوردن یک ملک برای زندگی یا کار در دبی، سوالاتی دارید. یکی از اساسی‌ترین موضوعات مشترک بین افراد، بحث خرید یا اجاره ی خانه در دبی است. برای اجاره خانه با قیمت مناسب در دبی چه مراحلی را باید طی کرد؟
به چه نکاتی باید توجه کرد؟ به چه مدارکی نیاز است؟ کدام مناطق دبی برای اجاره ویلا یا آپارتمان بهتر هستند؟ و سوالاتی از این قبیل.
برای یافتن پاسخ کامل به این سوالات و اطلاعات جامعی که برای اجاره خانه در دبی به آن نیاز دارید، با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.
بیشتر بخوانید: لیست فوق العاده آگهی های
دبی، رهن یا اجاره ؟
در دبی، چیزی به اسم رهن وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند. روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است، اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آنها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد. قراردادهای اجاره خانه در دبی معمولاً یک ساله هستند و در صورت لغو آن جریمه سنگینی اعمال خواهد داشت.
برخلاف خیلی از کشورهای دنیا نیز، اکثر مالکان در دبی اجاره را به‌صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند. بسیاری از صاحبخانهها به چک‌های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند. درواقع، آنها چند برگ چک برای کل اجاره‌ی یک سال از شما دریافت می‌کنند- که ممکن است برای کسی که تازه به دبی آمده است کمی غیرمعقول باشد. همچنین هیچ قانون خاصی برای تعداد چک‌ها وجود ندارد و شما می‌توانید با مالک در این‌باره مذاکره کنید.
اما بهترین حالت این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
دیپازیت چیست؟
علاوه بر مبلغ اجاره، بسیاری از صاحبان ملک ممکن است از مستأجر بخواهند که مقداری پول که معمولاً ۵ درصد کل اجاره یک سال است را به‌صورت امانت به صاحب ملک بسپارند که از آن به عنوان deposit یاد میشود.این هزینه نوعی تضمین برای صاحب ملک است که پرداخت خسارت از سوی مستاجر را در صورت واردآوردن خسارت یا آسیب به خانه، ضمانت می‌کند و در صورتی که در مدت سکونت خانه به همان شکل حفظ شود، پس از پایان مهلت قرارداد، حق این را دارید که تمام مبلغ دیپازیت را از صاحبخانه درخواست کنید.
هزینه‌های مربوط به اجاره نامه و آژانس ها معمولاً توسط مالک پرداخت میشود اما گاها مستاجرین نیز در پرداخت آن شریک‌اند.
نرخ اجاره خانه در دبی و سایر امارات
مسکن در امارات گران است.این بدان معناست که افراد کارگر یا کارمند باید تقریباً نیمی از حقوق ماهانه خود را صرف اجاره خانه کنند.
البته بسیاری از شرکت‌های دبی به کارمندان خود مسکن ارائه می‌دهند، اما برخی تنها کمک هزینه‌ای را ارائه می دهند و بسیاری هم چیزی برای این مورد درنظر نمی‌گیرند.هنگام بررسی هزینه‌های مسکن، به خاطر داشته باشید که ابوظبی گران‌ترین شهر است. سپس دبی رتبه دوم را به خود اختصاص می‌دهد و شارجه، فجیره و العین همگی گزینه‌های ارزان‌تری هستند.
انواع مختلفی از خانه‌ها در سرتاسر امارات وجود دارد. انتخاب‌ها از آپارتمان‌های بلند، ویلاهای داخل مجتمع های دردار، و خانه‌های شهری متفاوت است.
بیشتر بخوانید: ، چک لیست ضروری از هزینه های دبی!
روش جستجوی میانگین قیمت اجاره خانه در هر منطقه دبی
تنها کاری که نیاز است انجام دهید این است که منطقه مورد نظر، نوع ملک (ویلا یا آپارتمان) و تعداد اتاق‌ها را انتخاب کنید، و سپس نقشه محل اجاره DLD، بدون هیچ هزینه‌ای، میانگین اجاره‌بها در منطقه مسکونی انتخاب شده را نمایش می‌دهد.
طرز استفاده از این سرویس:
این سرویس تنها تخمینی از میانگین اجاره‌بها در منطقه منتخب شما را نشان می‌دهد. لازم به ذکر است که هزینه نمایش داده شده، هزینه‌های مصرف آب، برق و دیگر قبوض مربوط به مسکن را شامل نمی‌شود.
میانگین اجاره خانه در دبی و ابوظبی
میانگین اجاره در امارات بین 30000 تا 50000 درهم (8100 تا 13600 دلار آمریکا) در سال برای یک آپارتمان استودیو متغیر است.
اجاره آپارتمان‌های یک و دو خوابه بین 70000 تا 100000 درهم (19000 تا 27220 دلار آمریکا) متغیر است.
متوسط اجاره سالانه آپارتمان در ابوظبی
آپارتمان یک خوابه مجلل : 106630 درهم (29000 دلار آمریکا)
آپارتمان یک خوابه معمولی : 65780 درهم (17900 دلار آمریکا)
آپارتمان دو خوابه مجلل : 153,130 درهم (41,690 دلارآمریکا)
آپارتمان دوخوابه معمولی : 95,000 درهم (25,860 دلار آمریکا)
آپارتمان سه خوابه مجلل : 200,630 درهم (54,620 دلارآمریکا)
آپارتمان سه خوابه معمولی : 123,890 درهم (33,730 دلارآمریکا)
متوسط اجاره سالانه آپارتمان در دبی
آپارتمان یک خوابه مجلل : 96,670 درهم (26,320 دلارآمریکا)
آپارتمان یک خوابه معمولی : 56200 درهم (15300 دلار آمریکا)
آپارتمان دوخوابه مجلل : 140,000 درهم (38,115 دلارآمریکا)
آپارتمان دوخوابه معمولی : 79,000 درهم (21,510 دلار آمریکا)
آپارتمان سه خوابه مجلل : 190,000 درهم (51,725 دلارآمریکا)
آپارتمان سه‌خوابه معمولی : 105,000 درهم (28,585 دلارآمریکا)
به خاطر داشته باشید که ابوظبی و دبی گران‌ترین امارات در امارات متحده عربی هستند.در اماراتی چون عجمان و شارجه این اعداد به مراتب پایین‌تر هستند.
نمونه قیمت‌های اجاره آپارتمان در مناطق مختلف دبی در اواخر فوریه 2022
متوسط اجاره خانه‌ویلایی
در دبی حداقل اجاره خانه ویلایی 193180 درهم (52590 دلار آمریکا) برای خانه‌ای با سه اتاق خواب و 298640 درهم (81300 دلار آمریکا) برای خانه‌ای با پنج اتاق خواب است.
این مقدار در ابوظبی برای یک ویلای سه‌خوابه 168180 درهم (45785 دلار آمریکا) و برای ویلای پنج خوابه 305910 درهم (83280 دلار آمریکا) است.
هزینه آپارتمان مبله به طور قابل توجهی بیشتر از واحدهای بدون مبل است. بنابراین برای شما به‌صرفه‌تر خواهد بود که مبلمان و وسایل را خودتان تهیه کنید.
نمونه قیمت‌های اجاره ویلا در مناطق مختلف دبی در اواخر فوریه 2022
نگهداری و تعمیرات خانه به عهده صاحب خانه است یا مستاجر؟
یک سوال که ممکن است برای بسیاری از ساکنین دبی پیش آمده باشد، این است که هزینه‌ی نگهداری و تعمیر ساختمان مانند کولر، لوله‌کشی و تعمیرات کلی به عهده‌ی کیست؟ برای این موضوع، قانون شماره ۲۶ سال ۲۰۰۷ در رابطه با مقررات رابطه‌ی بین صاحبخانه و مستاجر در دبی اعمال میشود.
طبق این قانون، در دبی انجام تعمیرات ساختمان اجاره داده شده به عهده‌ی صاحبخانه می‌باشد. در بند ۱۶ قانون اجاره دبی آمده است: «صاحبخانه در طول مدت اجاره‌ی خانه مسئولیت نگهداری از ساختمان و تعمیر مواردی که استفاده‌ی مستاجر از ملک را دچار مشکل می‌کند بر عهده دارد، مگر دو طرف طور دیگری توافق کرده باشند.»
صاحبخانه مسئول اصلاح هر گونه خرابی، آسیب یا نقصی است که علت آن خارج از کنترل مستاجر باشد. بند ۱۷ قانون اجاره دبی می‌گوید: «صاحبخانه حق ندارد در ملک خود یا تجهیزات مربوط آن تغییری ایجاد کند که کاربرد تعیین‌شده‌ی آن را از بین ببرد. صاحبخانه مسئول هر گونه تغییری است که توسط خود او یا فرد دیگری از طرف او انجام شده باشد. به علاوه، صاحبخانه مسئول هر گونه خرابی، آسیب یا نقصی است که در ملک خارج از کنترل مستاجر به وجود آمده باشد.»
با توجه به این موارد، مسئولیت نگهداری و تعمیر خرابی‌های آپارتمان اجاره داده شده بر عهده‌ی صاحبخانه است، مگر در اجاره‌نامه توافق و ذکر شده باشد که مسئولیت خرابی‌ها و تعمیرات خاصی برعهده‌ی مستاجر با هزینه‌ی خود مستاجر می‌باشد.
با این حال مطابق بند ۱۹ قانون اجاره دبی، مسئولیت مستاجر این است که آپارتمان اجاره شده را در وضعیت خوبی نگه دارد و بدون اجازه‌ی صاحبخانه تغییرات یا تعمیراتی انجام ندهد.
فسخ قرارداد
مالک فقط زمانی می‌تواند مستأجر را بیرون کند که یا اجاره پرداخت نشده باشد و یا مستأجر مفاد اجاره‌نامه را رعایت نکرده باشد.
اگر مالک مایل به تخلیه ملک بود، ممکن است بعضی مفاد قرارداد تغییر کند و یک مهلت ۳۰-۶۰ روزه به مستأجر داده شود.
اما اگر مستأجر چنین درخواستی داشته باشد، می‌بایست ملک را تخلیه کند و هیچ تغییری در مفاد اجاره‌نامه قابل انجام نیست مگر اینکه با مالک به توافق برسد.
زندگی با دوست‌پسر/دوست‌دختر در یک آپارتمان مشترک
امارات، در قوانین اسلامی خود تخفیف قائل شده و اجازه زندگی مشترک زوج های ازدواج‌نکرده را با هم و در یک مسکن می‌دهد.
بر اساس ماده 356 اصلاحی ، زوج‌های مجرد مجاز به زندگی در یک خانه و زندگی مشترک بدون ازدواج هستند.
اجاره خانه در دبی، مرحله به مرحله
از انتخاب خانه تا نهایی شدن قرارداد اجاره، چند مرحله در فرایند اجاره خانه در دبی وجود دارد که ممکن است عده‌ی زیادی از آن آگاه نباشند، به ویژه اگر تازه وارد دبی شده باشند.
در حالی که این شهر سرزنده چندین محله بی‌نظیر دارد که احتمالا به نقل مکان به آنها فکر کرده باشید، آشنایی با مراحل لازم برای اجاره خانه در دبی باعث میشود که فرایند برای شما بسیار آسان شده و در وقتتان صرفه جویی شود. مراحل لازم برای نهایی کردن فرایند اجاره خانه در دبی موارد زیر هستند:
- فهرست بندی گزینه های احتمالی اجاره خانه در دبی
این گزینه‌ها جزئیات کاملا دقیقی دارند و می‌توانید برای مثال مبله بودن یا نبودن، وجود یا عدم وجود بالکن و تعداد سرویس‌های بهداشتی ملک را انتخاب کنید. پس از نهایی شدن فهرست گزینه‌های احتمالی، بسته به محل، امکانات و تکمیل کار، می‌توانید با صاحب خانه‌ها یا آژانس‌های املاک خانه‌های احتمالی خود در ارتباط قرار بگیرید.
- تنظیم وقت برای بازدید
وقتی تاریخ و زمان بازدید تنظیم شد، به دقت محله را مورد بررسی قرار دهید و تمام ابعاد ملک را در نظر بگیرید. در صورتی که هنوز تا حدودی شک داشتید در وقتی دیگر دوباره از ملک بازدید کنید. برای اجاره خانه در دبی حتما تمام سوال‌های خود در خصوص جای پارکینگ، امکانات، لوله کشی و وضعیت ساختمان را بپرسید.
در صورت وجود مشکلات جزئی مانند رنگ دیوارها یا خرده آسیب‌های وارده به ملک، مطمئن شوید که قبل از امضای قرارداد اجاره آنها را حل می‌کنید؛ در غیر این صورت ممکن است بعدا برای این کار خیلی دیر شود. در خصوص محل خانه هم حتما در نظر بگیرید که محله مورد انتخاب شما تا چه حد پر سر و صداست، برای خانواده مناسب است یا نه، چه فاصله‌ای با وسایل حمل و نقل عمومی دارد و آیا در نزدیک آن پروژه‌ای در حال ساخت وجود دارد یا خیر.
باید مطمئن باشید که از همه شرایط راضی هستید. درباره‌ی قبض ها، اتصال گاز، چیلر و تعداد چک ها هم حتما سوال کنید.
- نهایی کردن توافق
- رزرو ملک
در مراحل اجاره خانه در دبی جهت رزرو ملک باید مبلغی معادل حدودا پنج درصد هزینه کل را به عنوان وجه الضمان بپردازید ولی حتما یک رسید یا سند دریافت کنید که نشان دهد شما این مبلغ را پرداخت کرده‌اید. در کنار پرداخت وجه الضمان باید کپی پاسپورت و کپی ویزای اقامتی را هم ارائه دهید. جهت پرهیز از هر گونه مشکل از ملک نیز تصویربرداری کرده و کپی پاسپورت صاحبخانه را بگیرید.
- قرارداد اجاره را به دقت مطالعه و سپس امضا کنید
همیشه قرارداد را به دقت مورد مطالعه قرار دهید تا اطمینان حاصل کنید که با قوانین اجاره ی خانه در دبی مطابقت دارد و از حقوق مستاجر آگاه شوید. اگر بندی وجود داشت که می خواستید به قرارداد اضافه یا از آن حذف کنید، در صورت وجود توافق دو طرفه با صاحبخانه این کار ممکن است.
اگر به طور کامل از قرارداد رضایت داشتید، پس از این که مطمئن شدید یک کپی از توافقنامه همراه شما می‌ماند، آن را امضا کنید. اگر یک آژانس به عنوان واسط وجود داشته باشد معمولا امضای قرارداد را از صاحبخانه می‌گیرد و چک های پرداختی شما را به او می‌دهد. پس از آن، کلیدها و کارت‌های دسترسی به شما داده میشود و شما هم تایید می‌کنید که تمام ملزومات را دریافت کرده‌اید.
پس از رسیدن باید یک فرم رجیستریشن پر کنید، پس مطمئن شوید که به همراه خود آدرس جدید و شماره قرارداد اجاره و همچنین کپی اسناد ذیل را داشته باشید.
- اصل قرارداد امضا شده اجاره
- رسید وجه الضمان
- پاسپورت مستاجر (به جز اهالی کشورهای عضو شورای همکاری خلیج)
- ویزای امارات مستاجر (به جز اهالی کشورهای عضو شورای همکاری خلیج)
- امارات آی دی مستاجر
- کپی پاسپورت صاحبخانه (در صورتی که شخص حقیقی باشد)
- کپی اجازه نامه کتبی شخصی (اگر قرارداد توسط کسی که اختیارات تام به او سپرده شده امضا شده باشد). این اجازه نامه برای حفظ اعتبار باید هر سال تمدید شود.
- کپی قباله ملک اجاره شده
- شماره 9 رقمی DEWA (اداره آب و برق دبی) یا کپی قبوض اخیر Dewa یا گرین
- قبض Dewa و Ejari پیشین (در صورت تمدید)
- مجوز تجارت (در صورت تجاری بودن ملک)
- فرم جا به جایی
برخی از محله های محبوب دبی، به ویژه پروژه‌های توسعه داده شده توسط اعمار، برای اجاره خانه در دبی نیاز به مجوز جا به جایی و اسنادی چون کپی پاسپورت، امارات آی دی، سند تکمیل پرداخت، کپی قرارداد اجاره و رسید شارژ خدمات اخیر دارند.
- جا به جایی
پس از این که مجوز جا به جایی تنظیم شد، همه ی شرایط برای شروعی تازه مهیا خواهد بود. برای تسهیل بسته‌بندی و حمل تا دلیوری اسباب منزل در دبی، گزینه‌های مختلفی وجود دارد که می‌توانید از آن ها استفاده کنید.
صاحبخانه چقدر می‌تواند مبلغ اجاره را بالا ببرد؟
هر سال، وقتی پای اجاره در میان باشد مستاجرین در دبی درباره‌ی دو موضوع کلیدی گفتگو می‌کنند و چانه می‌زنند: میزان مبلغ پرداختی و تعداد چک‌ها برای پرداخت.
تعداد چک‌ها موضوع قابل بحثی‌ست، ولی این مسئله که اجاره چقدر افزایش می‌یابد در اغلب موارد باید به صورت کاملا صریح تعیین شده باشد.
شاخص اجاره‌ی دپارتمان زمین دبی به مستاجرین و صاحبخانهها داده‌های لازم درباره‌ی املاک مسکونی، تجاری و صنعتی امارت را می‌گوید.
این شاخص شامل یک ماشین حساب می‌باشد که به کاربران کمک می‌کند پیش از مذاکره برای بستن قرارداد، از میزان افزایش اجاره‌ی املاک استیجاری با خبر شوند.
افزایش در بیشترین حالت باید ۲۰ درصد باشد. کلیه‌ی تغییرات مبتنی بر ارزش بازاری سایر املاک محله‌ی معین هستند.
اگر مبلغ اجاره ۱۰ درصد کم‌تر از ارزش بازاری باشد، افزایشی وجود ندارد. اگر مبلغ اجاره ۱۱ تا ۲۰ درصد پایین‌تر از ارزش بازاری باشد، حداکثر افزایش می‌تواند ۵ درصد باشد. اگر مبلغ اجاره ۲۱ تا ۳۰ درصد کم‌تر از ارزش بازاری باشد، حداکثر افزایش می‌تواند ۱۰ درصد باشد. به همین ترتیب با ۳۱ تا ۴۰ درصد پایین‌تر بودن حداکثر افزایش ۱۵ درصد و با بیش از ۴۰ درصد پایین‌تر بودن حداکثر افزایش ۲۰ درصد خواهد بود.
محاسبه‌گر میزان افزایش اجاره در وبسایت دپارتمان زمین دبی موجود است.
آیا می توان به درخواست تخلیه صاحب خانه اعتراض کرد؟
سوال: من 10 سال است که در یک آپارتمان در دبی ساکن هستم. به تازگی خبردار شده‌ام که قرار است به دلایلی حکم تخلیه دریافت کنم. آیا می‌توانم به طور قانونی به این تصمیم اعتراض کنم؟ اگر شدنی است، چطور می‌توان این کار را انجام داد؟
پاسخ: در دبی اگر مستاجری به تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد اجاره با صاحبخانه پایبند باشد، امکان بیرون کردن وی توسط صاحب ملک وجود ندارد.
با این حال، مالک می‌تواند تحت شرایط به‌خصوصی از مستاجر بخواهد که ملک مورد اجاره را تخلیه کند: نیاز به تخریب ملک برای بازسازی؛ تعمیر و رسیدگی جامع به ملک به صورتی که حضور مستاجر امکان‌پذیر نباشد؛ صاحب ملک قصد استفاده از ملک اجاره داده شده برای خود و یا خانواده نزدیکش را داشته و ملک دیگری غیر از ملک مذکور برای سکونت در دبی نداشته باشد؛ و اگر صاحب ملک بخواهد ملک اجاره‌ای خود را بفروشد.
با این وجود، مالک باید از طریق دفتر اسناد رسمی اخطاریه‌ای با یک سال مهلت خطاب به مستاجر ارسال کرده و در آن دلیل تخلیه را ذکر کند.
این در صورتی که است که شما تمام تعهدات ذکر شده در قرارداد اجاره خود را رعایت کرده و هیچکدام را نقض نکرده باشید.
چگونه می‌توان برای برای کاهش مبلغ اجاره پیش از پایان قراداد درخواست داد؟
اگر شما هم در دبی خانه ای اجاره کرده اید، ممکن است تا به حال با این مشکل روبرو شده باشید که مدتی بعد از بستن قرارداد اجاره با مبلغ معین، ببینید که مستاجر دیگری ملکی را با همان ابعاد و امکانات ملک شما، حتی در همان آپارتمانی که خودتان ساکنش هستید، با قیمت کم‌تری اجاره کرده است. این قضیه ممکن است به علت کاهش نرخ اجاره‌ها یا دلایل دیگر باشد. سوالی که پیش می‌آید این است که آیا شما هم می‌توانید درخواست بدهید که مبلغ تعیین شده در قرارداد تغییر یافته و به نرخ‌های جدید کاهش بیابد یا نه.
لازم به ذکر است که افزایش یا کاهش نرخ اجاره‌ی املاک مسکونی یا اداری در دبی توسط آژانس تنظیم نرخ املاک دبی تعیین میشود. انتخاب نرخ مناسب با کمک «محاسبه‌گر اجاره» که توسط دپارتمان زمین دبی طراحی شده است انجام میشود. محاسبه‌گر اجاره یک شاخص می‌باشد که با هدف تعیین نرخ اجاره و نظارت بر آن طراحی و آماده شده است. نرخ نهایی به فاکتورهای متعددی از جمله محل ملک در دبی، ابعاد آپارتمان و امکانات ساختمان بستگی دارد.
بر اساس قانون اجاره‌نشینی دبی مستاجر امکان انتقاد منطقی از نرخ اجاره را دارد و می‌تواند با استفاده از محاسبه‌گر اجاره شخصا ارزش تقریبی ملک خود را به دست بیاورد. در صورتی که پی بردید نرخ اجاره متناسب با سایر املاک مشابه در محل نیست و باید پایین‌تر از مبلغ تعیین شده باشد، می‌توانید به آژانس املاک مراجعه کنید و قضیه را اطلاع دهید.
اگر آژانس املاک با درخواست شما موافقت نکرد باید به سراغ مرکز نزاع اجاره دبی بروید و علیه صاحب‌خانه‌تان یک شکایت‌نامه تنظیم کنید. در صورت موفقیت در پرونده، حتی اگر قرارداد از قبل هم بسته شده باشد تغییر و کاهش نرخ اجاره ممکن میشود.
وضعیت اجاره خانه در دبی نسبت به سال های پیش چگونه است؟
هزینه اجاره ملک در دبی پس از سال ها مجددا در برخی مناطق شروع به بالا رفتن کرده است.
پس از پالم جمیرا و دبی هیلز، دان تاون دبی و دبی مارینا احتمالا محله‌های مسکونی محبوب بعدی دبی خواهند بود که برای اولین بار پس از حدود پنج سال افزایش نرخ اجاره‌ها را تجربه خواهند کرد.
نرخ اجاره‌ها در دان تان و دبی مارینا طی دو سال گذشته کاهش دو رقمی داشته است ولی نرخ‌های جدید یا ثابت باقی خواهند ماند و یا دچار افزایش خواهند شد.
مستأجرینی که در برخی از پرمتقاضی‌ترین محله‌های دبی زندگی می‌کنند باید با این حقیقت کنار بیایند: سال‌های کاهش قیمت اجاره در دبی در حال به پایان رسیدن هستند.
تا به حال بیشتر افزایش نرخ‌ها در محله‌هایی نظیر پالم و دبی هیلز بوده است، محله‌هایی که گران‌ترین خانه‌های دبی در آن قرار دارند. بسیاری از افراد گمان می‌کردند که زمان خیلی زیادی تا افزایش نرخ اجاره‌ها در بازار ملک باقی مانده ولی مشخصا قضیه این طور پیش نخواهد رفت.
نرخ اجاره‌ی یک آپارتمان دو خوابه در دبی مارینا هم‌اکنون به طور میانگین بیشتر از هفتاد هزار درهم می‌باشد؛ البته ساکنین برج‌های رده بالا ممکن است با قیمت‌های نود هزار درهم به بالا روبرو شده باشند. در دان تان، آپارتمان دو خوابه قیمتی معادل صد هزار درهم یا بیشتر خواهد داشت. این مبلغ در صورت داشتن ویوی برج خلیفه حتی از این هم بیشتر خواهد بود.
تجربه ی شما در مورد اجاره خانه در دبی چیست؟ شما کدام منطقه از دبی را برای اجاره ملک انتخاب می‌کنید؟
با ما در سایت رسانا همراه باشید تا در جریان مهم ترین و کابردی ترین اطلاعات برای زندگی در امارات قرار بگیرید. علاوه بر این سعی می‌کنیم تا با انتشار مطالب مفید دیگر در زمینه‌ی اجاره خانه در دبی یا سایر بخش‌های امارات، هزینه‌های زندگی در دبی و مواردی از این دست، به افزایش اطلاعات و آگاهی شما برای شروع کار و زندگی در امارات کمک کنیم. همچنین در کنار برقراری ارتباط میان ایرانیان امارات و سایر فارسی زبانان این کشور با بیزینس‌های مختلف، شما را در جریان آخرین رویدادها، تفریحات دبی و تمام نیازمندی‌های شما برای زندگی در امارات نیز قرار دهیم.
خانه اجاره‌ای؟
در صورتی که مسافر برای مدت طولانی قصد دارد در دبی اقامت داشته باشد بهتر است خانه اجاره‌ای را انتخاب کند.