برای تعیین متراژ آپارتمان، عموما لازم است با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری، نقشه تفکیکی تهیه شود. لازم است برای تهیه نقشه تفکیکی، اندازه‌گیری ها توسط مهندسان با تجربه نقشه بردار انجام شود تا به صورت دقیق متراژ آپارتمان ها و وضعیت پارکینگ ها قبل از صدور سند تک برگ مشخص شود.
این نقشه شامل اندازه‌گیری متراژ بنای داخلی، ضخامت دیوارها، اندازه بالکن و تراس، مقدار پیشرفتگی ها، راه پله، لابی، اتاق آسانسور، مساحت انباری ها و حدود پارکینگ می‌باشند. البته در این نقشه ها مقدار کانال کولر، حیاط، داکت ها و نیز مقدار درز انقطاع به صورت جداگانه در نقشه تفکیکی آپارتمان نوشته می‌شود. اندازه گیری عوارض داخل ساختمانی و تعیین متراژ ساختمان، مستلزم نقشه برداری از کل ساختمان است.
جهت تعیین متراژ آپارتمان و تفکیک ملک قبل از گرفتن سند، لازم است ملک در رهن، بازداشت و توقیف نباشد و مرزهای ملک بطور قطعی از قبل تعیین شده باشد. وجود هرگونه ابهامی در حدود و یا عدم امکان بازدید مهندس نقشه بردار از تمام یا قسمت هایی از ملک، باعث انجام نشدن کار تفکیک آپارتمان می گردد. به گفته دفتر نقشه برداری آربن، پس از درخواست مالک، مهندسان با تجربه نقشه بردار، برای تعیین متراژ ساختمان، قسمت های اختصاصی و مشاعی ملک را به صورت جداگانه مشخص و اندازه گیری می نمایند.
البته قسمتهایی از آپارتمان ممکن است از نظر مالکیت مشاعی باشند ولی واحدی خاص اجازه استفاده از آن را داشته باشد. مثلا نورگیر مشاعی حق استفاده اش با واحدی است که به آن دسترسی دارد. اما واحد مذکور مالکیت ندارد و فقط حق استفاده از آن را بدون ایجاد تغییر را داراست. در واقع هیچ واحد دیگری دسترسی و اجازه استفاده از آن را نخواهد داشت.